金九成交曝光这个新盘开盘去化九成业主却亏了100万

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-22 作者:下载ag亚游|首页NO。石雅莉0321

撰文|花道

“金九”已过多半,开发商请求预售证推盘的积极性也十分高,截止本周,现已有8个项目取得了预售证

不过,就深圳新房商场的买卖状况来看,本年的“金九”成色稍显缺乏,9月上半个月,新房商场成交不到1200套。

近期,深圳商场上又低沉入市了几个新盘--君华天第、松河瑞园、地铁锦上花园、把戏年家天下;还有一个老盘---星河传奇二期放出少数尾盘产品,乃至还呈现了较大幅降价。

要害数据来跟我们共享一下:

1、地铁锦上花园,9月8日开盘,诚心挂号300余人,售出200余套,均价4.5万/平。

2、君华天第,9月13日开盘,售出30余套,去化不到三成,均价3.95万/平。现在已发动转介,估量接下来会有一波推售。

3、松河瑞园,9月13日现楼推售,售出约25套,去化约四成,均价3.9万/平。

4、把戏年家天下,开盘前已发动转介,9月15日开盘,售出108套,去化九成,均价3.1万/平。

5、星河传奇,有中介对外称还剩7套超贱价房源推出,总价550万-600万/套。

接下来,花道挑几个有意思的盘来给我们要点谈一下。

1

把戏年家天下,9月12日发动转介,15日加推4、5栋产品,单价3万/平,比存案价廉价约5千-9千元/平。

把戏年家天下坐落大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处,算是深圳比较偏僻的方位了。

该项目二期于本年5月取得预售证,单价3.5万-3.9万/平,其时开发商并未着急推新货,究竟一期还有不少房源未售出。

9月15日当天,项目售出108套,去化9成。

据了解,项目开盘当天扣头为3个9.9折,按时签约再2个9.9折,最低2.98万/平起。不少客户来自葵涌、布吉、横岗,看中了其较低的总价能够买比较不错的面积段这一特质。

不过,一期现已买了该项意图业主,就比较惨了,一期产品存案均价3.7万/平,122平的4房,总价467-472万/套,现在122平的四房才366万/套,房还没交呢,就至少亏了100万/套。

2

星河传奇二期,有中介在朋友圈称该项目有7套超贱价房源推出,包税价550万起。

星河传奇坐落民治上塘,二期2015年入市,2017年入伙,现在在链家网上,二手房单价打破8万/平,88平的四房总价680万-720万/套。

而网友爆料同户型的产品只需600万,还包税,的确是十分“笋盘”。

对此,花道也咨询了一下同行的中介朋友,他以为所谓的“国有单位持有房”跟常见的“开发商保存单位”、“建筑商抵款房”套路差不多。

估量这几套便是某个公司之前拿了比较好的扣头买了多套持有,现在出手罢了,不太可能是开发商那儿保存的尾盘产品现在拿出来卖。

3

君华天第,9月10日取得预售证,9月13日开盘,产品只要79平、89平三房两种户型,单价3.7万/平起。

君华天第坐落重生片区的富仙路与龙凤路交汇处,坪地重生片区算是整个龙岗的房价凹地,所以,该盘存案价3.7万-4.5万/平也在情理之中。

项目周边有传麒尚林、龙园大观、水岸新都3期等几个住所小区,全体寓居气氛不错,便是间隔深圳经济核心区太远,搭乘公交也十分耗时刻,比较依靠自驾。

该盘对外宣扬“双地铁口物业”,不过邻近通过的地铁3号线延长线现在处于罢工状况,复工时刻不决,21号线也在规划中

项目共存案185套住所,面积段为79-135平,本次出售的产品只要79平、89平两种户型。

其间,79平把其间一个阳台改成了房间,不过面积太小,也只能做储物间或许小书房;89平横厅规划不错,全体空间利用率挺高的。

项现在期并未做过多宣扬,且开盘有一个9.9折、2.68万硬装礼包、三年物业费的优惠,比起竞品新盘而言,没啥价格优势。

君华天第于9月18日发动“三级联动”,花道的朋友圈也有不少中介朋友在宣扬其“贱价、低密、仙田外国语学位房”。

实际上,这两年,重生片区入市了不少新的住所项目,同类型的产品竞赛挺剧烈,君华天第全体竞赛力一般,开盘去化成果也不太抱负。

现在就看“三级联动”之后,中介同行们的“推盘”作用怎么了。

部分材料来历:家在深圳、中原大咖

淘房志经典栏目《深圳新房踩盘评级》:

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